In 2021, dezvoltatorii de spatii industriale vor livra aproximativ 587.000 mp de hale, 42,7% din acestea (250.900 mp) urmand a fi localizate in zona Capitalei, potrivit estimarilor companiei de consultanta imobiliara JLL. In topul livrarilor din acest an, Bucurestiul va fi urmat de regiunea de Vest si Nord-Vest, cu 170.000 mp de spatii industriale planificate, respectiv de Centru (77.200 mp), Sud-Vest (58.000 mp), Sud-Est (20.000 mp) si Sud (11.000 mp).Dezvoltatorii de spatii industriale si de logistica au finalizat anul trecut proiecte noi cu o suprafata de circa 600.000 mp, mentinandu-si planurile de investitii anuntate la inceputul anului trecut, in ciuda crizei Covid-19.
"Aproape toate proiectele pe care dezvoltatorii au anuntat ca le vor construi in 2020 au fost livrate. Este imbucurator faptul ca dezvoltatorii nu au intrerupt sau incetinit ritmul constructiilor, chiar daca decizia acestora a presupus adoptarea unor masuri de securitate sporita pe santiere. Dinamica dezvoltarilor noi a fost sustinuta de o cerere record de 670.000 mp, in crestere cu 15% fata de 2019", a declarat Costin Banica (foto), Head of Industrial Deparment JLL Romania.
In 2020, cele mai mai multe proiecte au fost dezvoltate in Bucuresti si zona limitrofa, care a cumulat aproape 80% din suprafata nou construita, respectiv 465.000 mp.
Astfel, stocul de spatii industriale si logistice din Romania a depasit pragul de 5 milioane mp, ajungand la 5,05 milioane mp, de la 4,46 milioane mp la sfarsitul anului 2019.
In profil regional, cele mai multe spatii se regasesc in zona extinsa a Bucurestiului (peste 54% din stocul national), urmata de Vest - Nord-Vest (17%), Centru (15%) si Sud (aproape 11%). Restul zonelor insumeaza doar 3% din stocul total, dar ofera oportunitati de crestere pe viitor, conform estimarilor JLL.
In pofida pandemiei, 2020 a fost un an record in privinta tranzactiilor cu spatii industriale. La nivel national peste 670.000 mp de spatii industriale au fost tranzactionati, in crestere cu aproximativ 15% fata de volumul inregistrat in 2019, la randul sau un an record.
JLL a avut si anul trecut o contributie importanta la performanta pietei, realizand tranzactii de inchiriere de peste 200.000 mp, mentinandu-se astfel liderul pietei pentru al 4-lea an consecutiv, cu o cota de 32,5% din suprafata tranzactionata prin intermediul agentilor imobiliari (640.000 mp).
Din totalul cererii de 670.000 mp, cererea neta a reprezentat peste 70%, respectiv 478.000 mp.
"Piata de spatii industriale si-a pastrat dinamismul din anii anteriori, iar in 2020 chiar am vazut mai multa activitate. Recordul pe care cererea l-a inregistrat anul trecut, a incurajat dezvoltatorii sa continue investitiile, astfel ca pentru 2021 proiectele anuntate de catre acestia se mentin la un nivel comparabil cu cel din 2020, respectiv aproape 590.000 mp, ceea ce ne incurajeaza sa spunem ca si acest an va fi unul bun pentru acest segment al pietei imobiliare", a adaugat Viorel Opait, Business Development Director, JLL Romania.
