Compania de constructii si dezvoltare imobiliara Impact SA estimeaza o crestere de patru ori a cifrei de afaceri din acest an fata de nivelul din 2014, pana la 37 milioane de euro, ca urmare a demararii unei noi etape de executie a ansamblului rezidential Greenfield, pe care il realizeaza in Bucuresti. Totodata, planurile pentru 2016 includ depasirea nivelului de 40 milioane de euro al incasarilor totale, precum si a pragului de 100 milioane de euro in 2019, dupa ce va fi definitivat inclusiv noul complex de locuinte ce va fi dezvoltat in zona Barbu Vacarescu, din Capitala. "In ceea ce priveste indicatorul de profitabilitate EBITDA, estimam o majorare la 7,5 milioane de euro in 2015, urmata de evolutii anuale de 10 milioane de euro in 2016, 15 milioane de euro in 2017, 28 milioane de euro in 2018 si peste 35 milioane de euro in 2019. Compania va reusi sa compenseze, astfel, pierderile din trecut si sa creeze premise pentru acordarea de dividende apreciabile", se arata in strategia de dezvoltare a Impact SA in perioada 2015-2019, publicata recent.In ceea ce priveste vanzarile de locuinte, conducerea dezvoltatorului estimeaza ca, pana in 2016, sa vanda toate cele 100 de unitati ramase din stocul existent, acestea urmand a genera venituri de 5 milioane de euro. In intervalul 2015-2019, se preconizeaza vanzarea de terenuri cu o suprafata totala de 121.340 mp, ce vor avea o contributie de peste 8,2 milioane de euro la cifra de afaceri, din care 46.340 mp se vor tranzactiona in acest an, pentru circa 3,4 milioane de euro.
Peste 1.000 de apartamente noi in zona Barbu Vacarescu, pana in 2019
In perioada 2016-2019, Impact are in vedere dezvoltarea a peste 1.000 de apartamente in cadrul noului proiect ce va fi realizat pe un teren cu o arie de 2,7 hectare, pe B-dul Barbu Vacarescu, din Bucuresti. Suprafata construita a ansamblului va fi de 150.000 mp, din care circa 100.000 mp la nivelurile supraterane si aproximativ 50.000 mp in subteran, pentru spatii de parcare si adapost ALA. Complexul va fi dezvoltat in trei etape, care, incluzand procesul de vanzare, se vor desfasura pe o perioada de circa 50 de luni.
Noi etape de dezvoltare a Ansamblului Salcamilor, in martie si septembrie
In luna martie 2015, Impact SA a inceput lucrarile de constructie a 9 blocuri, cu o suprafata construita de 22.000 mp, in septembrie urmand a fi demarata o etapa similara, in cadrul Ansamblului Salcamilor (alte 9 blocuri, cu 22.000 mp), parte a complexului rezidential Greenfield. "Ritmul de dezvoltare a cartierului Greenfield va continua la un nivel anual de peste 50.000 mp construiti si vanduti, astfel incat, pana la sfarsitul anului 2019 se estimeaza executia si livrarea a peste 247.000 mp, care vor aduce o contributie la cifra de afaceri a companiei de peste 190 milioane de euro", se mai arata in documentul citat.
De asemenea, Impact va demara, in acest an, constructia unui centru comunitar de mari dimensiuni, care va include terenuri de tenis, inot, spa, un restaurant si un spatiu pentru evenimente. Valoarea investitiei este de circa 5 milioane de euro.
Potrivit estimarilor Impact, in 2015 vanzarile de apartamente din cadrul ansamblului Greenfield vor fi de circa 30 milioane de euro (rezultate din livrarea unor spatii totale de 39.000 mp), in timp ce anul viitor sunt planificate vanzari de 38 milioane de euro (46.000 mp). Incepand din 2017, vanzarile de locuinte Greenfield se estimeaza la peste 43 milioane de euro pe an, proveniti din comercializarea a 50.000 mp/an.
Context economic favorabil noilor planuri
Strategia de dezvoltare a companiei Impact SA a fost realizata pe baza semnalelor generale de redresare a mediului economic, de afaceri si a sectorului de constructii, de la inceputul anului 2015. "In prezent, Romania urmeaza trendul ascendent al pietelor imobiliare europene. Nivelul preturilor nu mai este in scadere, iar cererile si asteptarile clientilor sunt tot mai exacte si rafinate. De asemenea, numarul locuintelor finalizate este cu 7,4% mai mare in 2014 decat in 2013, conform INS, iar cel al autorizatiilor de construire este in continua crestere, ceea ce atesta un reviriment in sectorul constructiilor rezidentiale", este de parere Lucian Mateescu, directorul general al Impact. Potrivit managerului, bancile sunt mai dispuse sa acorde credite decat erau in 2014, iar rata dobanzilor in lei a devenit mai mica fata de cea a imprumuturilor in euro. Conform specialistilor, aceasta perioada este favorabila cresterii nivelului de trai al populatiei si, implicit, a cresterii cererii pentru locuinte cu standarde superioare de stil si siguranta.
