Sectorul imobiliar si al constructiilor din Romania a atras anul trecut investitii straine directe (ISD) de circa 1,2 miliarde de euro, astfel ca ponderea acestui segment in soldul total al ISD a ajuns in 2022 de 17,2%, releva datele Bancii Nationale a Romaniei analizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.In aceste conditii, imobiliarele si constructiile reprezinta al treilea cel mai mare receptor de capital strain din Romania, dupa industria prelucratoare (39,2% din sold) si comertul (17,7%), inaintea sectorului intermedierilor financiare si asigurari (13,2% din sold). Anul trecut investitiile straine directe au totalizat 10,039 miliarde de euro, urcand soldul la 107,9 miliarde de euro.
Soldul investitiilor straine directe (ISD) din sectorul constructii si tranzactii imobiliare a ajuns la finalul anului 2022 la 18,59 miliarde de euro, inregistrand a treia cea mai mare crestere in valoare absoluta dintre toate sectoarele economice in 2022, dupa industrie (32,6 miliarde de euro in 2022 comparativ cu 29,4 miliarde de euro in 2021) si comert (19,1 miliarde de euro in 2022 fata de 17,2 miliarde de euro).
Contributia sectoarelor de activitate la soldul total ISD la 31 decembrie 2022
Sursa: Banca Nationala a Romaniei
In intervalul 2013-2022, cele patru sectoare majore de activitate care domina soldul investitiilor straine directe au contribuit cu 92,8 la suta la cresterea totala a acestuia. In valoare absoluta, industria a consemnat o crestere de 13,138 miliarde euro (cu 45,3% mai mult decat la 31 decembrie 2013), comertul 12,7 miliarde de euro (+198,8%), constructii si tranzactii imobiliare, 12,3 miliarde de euro (+196,5%) si intermedieri financiare si asigurari, 5,7 miliarde de euro (+66,8%).
Si din punct de vedere al repartizarii soldului investitiilor straine directe in intreprinderi greenfield pe principalele activitati economice, sectorul constructiilor si imobiliarelor se plaseaza in top, cu 18,2% din sold, dupa industria prelucratoare (28,7% din soldul ISD in intreprinderi greenfield) si comert (23,4%), Comparativ cu anul anterior, contributia acestor sectoare de activitate la formarea soldului ISD aferent intreprinderilor greenfield a ramas relativ constanta.
Sunt considerate investitii straine directe capitalul social varsat si rezervele ce revin unui investitor nerezident care detine cel putin 10% din voturi sau din capitalul social subscris al unei intreprinderi rezidente, instrumentele de natura datoriei dintre acest investitor sau grupul din care face parte acesta si intreprinderea rezidenta in care a investit, precum si profitul reinvestit de catre acesta.
Sursa: Banca Nationala a Romaniei
Cresterea fluxului net de investitii straine din sectorul constructiilor si al tranzactiilor imobiliare 2022 s-a reflectat si in evolutia stocului de spatii imobiliare moderne, investitorii straini continuand sa fie un jucator important pe toate segmentele pietei, detinand mai mult de 70% din stocul total de astfel de spatii
Astfel, anul trecut au fost construite proiecte imobiliare de birouri, retail, industrial si logistica in suprafata totala de circa 1,1 milioane de metri patrati la nivel national, stocul modern de spatii imobiliare ajungand la 14,9 milioane de metri patrati la final de 2022. Avand in vedere proiectele finalizate anul acesta, si cele care urmeaza sa fie livrate pana la finalul anului, stocul de spatii moderne va depasi nivelul de 15,5 milioane de metri patrati.
Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: „Daca luam in calcul si investitiile straine directe atrase si de retail, investitii ce in 2022 au totalizat circa 1,9 miliarde de euro, sectorul imobiliar a beneficiat direct si indirect de un flux de capital strain de peste 3 miliarde de euro, nivel comparabil cu cel inregistrat de industria prelucratoare (3,1 miliarde de euro). Aceasta dinamica pozitiva subliniaza inca o data rolul important pe care sectorul imobiliar, sustinut fie de investitori autohtoni, fie de capital strain, il are in dezvoltarea celorlalte sectoare ale economiei romanesti, fapt confirmat de expansiunea semnificativa a tuturor segmentelor aferente pietei de real estate din Romania din ultimii 10 ani.”
