Suprafata medie a unei tranzactii de spatii de birouri a fost de 1.810 metri patrati in primele 9 luni ale anului, cel mai ridicat nivel al ultimilor 4 ani si apropiat de cel din 2019, cand a consemnat un record istoric, de 1.900 metri patrati, asa cum arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.Fata de 2022 si 2021, suprafata medie a unei tranzactii cu spatii de birouri in acest an a crescut cu 35%, dinamica ce s-a reflectat in activitatea totala de inchiriere din primele 9 luni (de 347.000 metri patrati), cu 56% peste volumul din perioada similara a anului trecut. Mai mult, trimestrul al treilea a stabilit un record trimestrial istoric in ceea ce priveste cererea de spatii de birouri, o suprafata totala de 157.100 mp fiind contractata in Bucuresti.
Daca activitatea de inchiriere se mentine cel putin la nivelul primelor 3 trimestre, putem sa asistam in acest an la depasirea pentru prima data in istorie a pragului de 400.000 mp de spatii de birouri tranzactionati. Cu toate acestea, cererea neta (excluzand renegocierile contractelor existente) a avut o pondere de 35% in volumul total inchiriat in trimestrul 3, si de 44% in primele 9 luni. Rata de neocupare a inregistrat o scadere minora aceasta fiind de 14,9% comparativ cu inceputul anului cand era 15,2%
Madalina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Piata de birouri din Bucuresti traverseaza o perioada dinamica si vedem conturarea unor noi directii din punct de vedere al cererii. In acest sens, observam o diversificare a domeniilor de activitate a companiilor care contracteaza spatii de birouri moderne, astfel ca sectorul IT&C, care acumula in mod normal aproximativ 40%-50% din suprafata tranzactionata intr-un an, a inceput sa piarda din cota de piata si a crescut cererea primita din partea companiilor de productie, cele de servicii profesionale, de servicii financiare, operatorilor de clinici si spitale private si chiar unitati de invatamant private. De remarcat este si faptul ca, desi cea mai mare parte a cererii este reprezentata de contracte de renegociere pentru spatiile existente, companiile au decis in general sa isi mentina suprafata ocupata, iar in unele cazuri chiar sa se extinda. Exista si companii care si-au recalibrat necesarul de spatii de birouri si au renuntat la o parte din acestea in urma renegocierilor, fenomen care probabil va continua si in urmatoarele luni, insa credem ca lucrurile se vor stabiliza treptat incepand din al doilea semestru din 2024”.
In T3 2023 am asistat la finalizarea celei de-a doua cladiri a proiectului de birouri U-Center (32.500 mp GLA) dezvoltat de Forte Partners in zona centrala a Bucurestiului, astfel ca in primele 9 luni ale anului livrarile de noi spatii de birouri au totalizat 102.500 mp, urcand stocul la 3,41 milioane mp.
Referitor la chirii, acestea s-au stabilizat in trimestrul al treilea, fara miscari importante in principalele subpiete, astfel chiria de referinta din CBD mentinandu-se la nivelul anterior de euro 22.00/mp/luna.
In ceea ce priveste proiectele aflate in constructie, oferta este destul de limitata (respectiv 80.000 mp de astfel de spatii), cel mai redus nivel al ultimilor 16 ani, ca urmare a incertitunilor legate de problemele urbanistice. Prin urmare, este dificil de prognozat suprafata de birouri ce urmeaza a fi livrata in perioada de dupa 2024-2025 fara o solutie clara referitoare la subiectele mentionate anterior, in timp ce proiecte cu o suprafata de peste 300.000 mp asteapta sa primeasca autorizatiile necesare inceperii constructiei.
Departamentul de birouri al Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanta in ultimii trei ani pentru tranzactii de inchiriere de peste 170.000 de metri patrati la nivel national.
