C&W Echinox: Chiriile din piata de birouri din Bucuresti au crescut cu pana la 16%

Chiriile birourilor din Bucuresti au crescut in ultimele 12 luni (iunie 2023 fata de iunie 2022) cu pana la 15,8% atingand nivelul de referinta de 22 de euro/mp/luna in zona CBD (Piata Victoriei - Aviatorilor), avans ce s-a translatat si in celelalte subpiete din Capitala, conform datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Bucurestiul a inregistrat astfel una dintre cele mai semnificative majorari ale chiriilor aferente spatiilor de birouri din Europa, cresterea medie a costurilor de inchiriere la nivel continental fiind de doar 5,6% in perioada analizata, evolutie alimentata de inflatie si de costurile de constructie. Doar in Dusseldorf (Germania) - 26,8% si in Rotterdam (Tarile de Jos) - 22,4% rata de majorare a chiriilor pentru spatiile de birouri a fost superioara celei din Bucuresti.

Restrangand analiza doar la Europa Centrala si de Est - Praga, Sofia, Budapesta, Varsovia, Bratislava, Bucuresti, chiriile celui din urma au crescut cel mai mult, in conditiile in care in capitala Cehiei s-a inregistrat un plus de 5,6%, in Sofia de 6,7%, in Budapesta si Varsovia de 2%, iar in Bratislava de 2,9%.

 

Madalina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Chiriile din Bucuresti au continuat sa creasca si in al doilea trimestru din 2023, o traiectorie inceputa inca din prima parte a anului trecut, ajungand astfel la un nivel maxim al ultimilor 7 ani. Cresterea inflatiei, a costurilor de constructie, dar si incertitudinile legate de autorizarea unor proiecte noi in Bucuresti, au determinat aceasta evolutie, intr-o piata in care chiriile de referinta s-au mentinut constant in intervalul 18,50-19,00 euro/mp/luna intre 2015 si 2022. Presiunea inflationista va continua sa se simta in piata, chiar daca in acest an preturile si-au mai domolit cresterea, iar pe fondul unei cereri sustinute si a unei oferte limitate mai ales incepand cu 2024, ne putem astepta la o continuare a trendului ascendent al chiriilor”.

Proiectele aflate in constructie in Bucuresti cumuleaza doar 112.000 metri patrati inchiriabili, in conditiile in care inca aproximativ 300.000 de metri patrati sunt in diferite faze de planificare si autorizare, dezvoltarea acestora depinzand insa de solutionarea problemelor urbanistice la nivelul municipalitatii. U-Center II, ARC Project, Promenada Offices sau AFI Loft sunt printre proiectele ce ar urma sa fie finalizate in perioada pana in 2025.

In prima jumatate a anului oferta de spatii de birouri a crescut cu 70.000 de metri patrati, prin livrarea celei de-a doua cladiri din proiectul @EXPO (28.000 metri patrati) in zona Expozitiei, One Cotroceni Park II (34.500 metri patrati) in zona Centru - Vest si Muse (7.500 metri patrati) in Expozitiei. Stocul de birouri din Bucuresti a ajuns astfel la 3,38 milioane de metri patrati, suprafata care plaseaza Capitala pe pozitia a patra in Europa Centrala si de Est dupa Varsovia (6,25 milioane metri patrati), Budapesta (4,33 milioane metri patrati) si Praga (3,85 milioane metri patrati).

In ceea ce priveste activitatea de tranzactionare, in primul semestru din 2023, companiile au contractat in total peste 190.000 metri patrati, cu 21% mai mult fata de perioada similara a anului trecut, din care 50% reprezinta cerere noua, excluzand contractele de renegociere si de reinnoire. De asemenea, daca acest nivel se va mentine si in S2, exista posibilitatea ca 2023 sa fie un an record in ceea ce priveste cererea de spatii de birouri din Bucuresti, putand fi astfel depasit pragul de 390.000 metri patrati atins in 2019.

Un numar de 4 tranzactii au fost cu spatii de peste 10.000 de metri patrati, o serie de chiriasi mari consolidandu-si prezenta in Romania. Mai mult, 2023 a marcat si cresterea cu 16% a suprafetei medii a unei tranzactii (1.500 de metri patrati) in comparatie cu media din perioada 2021-2022.