Piata spatiilor de birouri este rezilienta la evenimentele geo-politice si isi mentine un nivel de activitate similar anului anterior, cu un total de 215.000 mp tranzactionati in primele 9 luni ale anului in curs.In prezent, stocul modern de spatii de birouri a ajuns la 3,5 de milioane mp, in timp ce rata de neocupare s-a mentinut in jurul valorii de 11.6%. De asemenea, cca. 105.000 mp de birouri au fost finalizati in primele 9 luni ale anului 2022, conform raportului Avison Young. Lista cladirilor finalizate include urmatoarele dezvoltari: doua cladiri amplasate in complexul Sema Parc, Oslo si London, totalizand 31.400 mp, precum si AFi Tech Park 2 (24.500 mp), amplasate in zona de centru-vest, Tandem (21.000 mp) si H Tudor Arghezi (6.800 mp) in centru, iar in zona de nord prima faza a proiectului @Expo B1-B2 (21.000 mp). Pana la sfarsitul anului mai sunt anuntate spre finalizare One Cotroceni Park 2 precum si faza a 2-a complexului Equilibrium, cele doua proiecte urmand sa aduca pe piata in jur de 54.000 mp.
“In total, in primele 9 luni ale anului in curs, activitatea totala de inchiriere se situeaza in jurul cifrei de 215.000 mp, inregistrand o usoara crestere comparativ cu perioada similara a anului 2021 cand au fost tranzactionati aproximativ 211.700 mp. Ca sa ramanem tot intr-o zona optimista, contractele de reinchiriere au inregistrat de asemenea, o usoara scadere din ponderea activitatii totale de inchiriere, de la 36% in anul anterior la 34% in anul curent.
In urmatoarea perioada, tinand cont de pipeline-ul redus, vom asista la tranzactii si cereri de oferte in care se vor analiza din ce in ce mai mult una-doua cladiri noi versus o serie de spatii in cladiri mai vechi, chiriasii fiind nevoiti sa faca o analiza temeinica intre doua tipuri de produse diferite. Costurile de amenajare ale spatiilor de birouri vor inclina balanta catre un produs sau celalalt, precum si tot ce tine de eficienta energetica a cladirii si costurile de exploatare ale spatiului” a explicat Otilia Bordei, Head of Office Agency in cadrul Avison Young.
Chiria headline, contractuala, din zona centrala de afaceri (CBD) este in continuare evaluata la 19 euro/mp/luna, cu o usoara tendinta de crestere pentru sfarsitul anului 2022, cand estimam o crestere in medie cu 1-1.5 euro/mp/luna. Pachetul stimulentelor financiare a redus chiria contractuala cu 15-20% in functie de suprafata inchiriata, perioada contractuala, numarul lunilor libere de plata a chiriei sau contributia proprietarului la amenajarea spatiului inchiriat.
Avand in vedere numarul mic de proiecte care urmeaza a fi finalizate in anul 2023, precum si incertitudinea ridicata asupra proiectelor anuntate in intervalul 2024-2025, consultantii Avison Young recomanda companiilor sa inceapa procesul de evaluare a optiunilor de mutare intr-o noua locatie cu cel putin 12 luni inainte de finalizarea unui ciclu de inchiriere. La lipsa acuta a noilor proiecte de birouri, in prezent se adauga costurile crescute in constructii si timpii ridicati in amenajarea spatiilor de birouri din cauza dificultatilor privind securizarea echipamentelor si a noului mobilier.
