AFI Europe Romania, unul dintre cei mai activi dezvoltatori si administratori de proprietati din tara noastra, incepe constructia primelor doua cladiri ale complexului rezidential AFI City in luna mai 2018. Proiectul este situat in zona de nord-vest a Capitalei, de-a lungul bulevardului Bucurestii Noi, in sectorul 1. Prima etapa a proiectului va cuprinde 190 de apartamente, cu 228 de locuri de parcare supraterana. In timp, odata cu finalizarea tuturor fazelor proiectate, AFI City va reprezenta unul dintre cele mai mari proiecte rezidentiale din Bucuresti. Ansamblul va include, de asemenea, spatii verzi, facilitati sportive si spatii comerciale. In prezent, AFI Europe Romania mai dezvolta in centrul orasului Brasov proiectul AFI Brasov, care include un centru comercial cu o suprafata inchiriabila de 45.000 mp si doua cladiri de birouri cumuland 25.000 mp. Pe segmentul de birouri, compania are in dezvoltare AFI Tech Park, un parc de business de clasa A cu o suprafata inchiriabila de 56.000 mp, aflat in apropierea hotelului J.W. Marriott si a Parlamentului Romaniei. Complexul va include doua cladiri de inaltime redusa si un turn de birouri.Interviu cu Tal Roma, Business Development Manager, AFI Europe Romania, manager cu o experienta de peste doua decenii pe piata imobiliara.
- Cum a evoluat piata imobiliara din Romania in 2017 si ce perspective sunt pentru viitor?
-Anul 2017 a fost foarte bun pentru piata imobiliara din Romania, care a continuat sa se dezvolte si sa se maturizeze. Sectorul cel mai activ a fost cel de birouri, alimentat in principal de extinderi si de noi intrari pe pietele de IT&C si BPO. Anul trecut, mai mult ca oricand, companiile au avut de-a face cu o piata a fortei de munca mai competitiva, accelerand astfel relocarile in noile cladiri de birouri de Clasa A situate in centrul sau in apropiere de centrul orasului, precum si in vecinatatea cartierelor rezidentiale. Companiile au inteles ca angajatii (din noile generatii) nu doresc sa piarda timp in trafic, sa-si iroseasca viata in drum spre munca si inapoi acasa. Bucurestiul si alte orase mari din Romania vor continua sa atraga investitii importante, in principal in proiecte de birouri, rezidentiale si logistice, insa si sectorul de retail va cunoaste dezvoltari noi sau extinderi ale unor proiecte deja existente. In 2018, ne asteptam ca piata sa ramana stabila, sub rezerva, desigur, a oricaror schimbari economice sau legislative majore sau a deprecierii monedei nationale, care ar putea avea un impact asupra dinamicii pietei.
- Cum estimati ca se va dezvolta piata rezidentiala si care sunt principalele motive care v-au determinat sa va extindeti pe acest segment?
- Piata rezidentiala duce lipsa de proiecte bune, care sa aiba un design functional si o calitate optima a constructiilor, precum noul nostru proiect AFI City. Cererea si interesul pentru achizitia de apartamente noi este inca extrem de mare, in principal datorita contextului favorabil al pietei, al salariilor in crestere, prin prezenta stimulentelor legislative, cum ar fi cota TVA de 5% si programul "Prima Casa", dar si a creditelor ipotecare. In acest context, ramanem deschisi spre noi oportunitati, indiferent daca acestea sunt proiecte de birou, de retail sau proiecte rezidentiale.
- Veti integra conceptul de locuinte verzi in noul proiect?
- Desigur. Am intrat deja in faza de pre-certificare a AFI City ca proiect verde, pentru primele doua cladiri la care urmeaza sa incepem constructia. Sustinem sustenabilitatea si standardele inalte de calitate, constientizarea sporita a eficientei energetice si importanta acesteia in faza de constructie a proiectului. Procesul de certificare pentru case "verzi" masoara opt componente distincte ale sustenabilitatii: leadership pentru mediu, performanta continua, teren si amplasament sustenabil, eficienta consumului de apa, materiale si resurse, sanatatea si bunastarea ocupantilor, inovatia, precum si performanta energetica. Pre-certificarea "Green Homes" transforma AFI City intr-unul dintre ansamblurile rezidentiale a caror valoare va creste in timp si care se va bucura de beneficii tangibile in ceea ce priveste economiile generate de izolarea imbunatatita, consumul redus de apa si energie, incalzirea eficienta, conditii mai bune ale mediului interior sau ventilatia naturala.
- In ce stadiu de executie se afla proiectul centrului comercial AFI Brasov?
- Lucrarile de constructie pentru AFI Brasov continua conform planului, iar gradul de ocupare a spatiilor centrului comercial depaseste in acest moment 85%. Totodata, in plina derulare se afla si procesul de inchiriere a spatiilor proiectului de birouri AFI Park Brasov, care este integrat in proiectul de centru comercial. Imediat dupa demararea lucrarilor de constructie am inceput negocierile pentru inchirierea a 4.000 mp din suprafata totala a primei cladiri de birouri si suntem mai mult decat bucurosi ca cei doi potentiali chiriasi sunt companii IT&C din Brasov. Prima etapa de constructie implica un centru comercial cu o suprafata totala inchiriabila de 45.000 mp (160.000 GBA) si primul turn de birouri de Clasa A, ce reprezinta 15.000 mp GLA.
- Dar pe santierul AFI Tech Park, cum inainteaza constructia?
- In ceea ce priveste proiectul AFI Tech Park suntem in constructii avansate a primei faze, care urmeaza sa fie livrata in luna iunie a acestui an. Recent, am anuntat noi contracte de inchiriere in prima cladire, de aproximativ 3.000 mp, cu grupul Game World, RTC Proffice Experience si Ecovis Romania. In prezent, contractele deja semnate si alte precontractari reprezinta o rata de ocupare de 40%. Incurajam companiile sa se mute in AFI Tech Park pentru ca angajatii acestora sa nu isi mai iroseasca o mare parte din viata in trafic. Proiectul, ale carui lucrari de constructie pentru prima cladire vor fi finalizate in luna mai a acestui an, ofera cele mai bune conditii la o valoare justa pentru companiile mari ce au un numar considerabil de angajati care traiesc in sectoarele 4, 5 si 6. Cladirea de birouri este situata intr-o zona mai putin aglomerata, aproape de centrul orasului si de alte zone centrale precum Izvor, J.W. Marriott, Piata Unirii sau Centrul Vechi si beneficiaza de mai multe mijloace de transport public in vecinatate, usor accesibile publicului, indiferent de zona in care locuieste, dar si de o gama larga de facilitati: magazine, restaurante, farmacii, sali de sport si centre comerciale.
