Banca Centrala Europeana (BCE) a cerut evaluatorilor imobiliari sa explice metodologiile pe care le utilizeaza, in conditiile in care se inmultesc ingrijorarile ca bancile din regiune au fost mult prea lente in a deprecia valoarea creditelor imobiliare comerciale din bilanturile lor, transmite Bloomberg.Potrivit unor surse din apropierea acestui dosar, care au dorit sa isi pastreze anonimatul, schimburile de informatii din ultimele luni fac parte dintr-un efort mai amplu al BCE de a identifica potentialele lovituri la adresa bancilor. Chiar daca bancile si-au constituit provizioane pentru posibilele pierderi suferite de pe urma portofoliilor de credite imobiliare comerciale, este posibil ca bancile sa sufere noi pierderi daca se va dovedi ca evaluarile atribuite acestor portofolii sunt invechite, sustin sursele.
Unele banci s-au indreptat spre acordarea de imprumuturi pentru active imobiliare comerciale in ultimul deceniu pentru a-si creste veniturile, in conditiile in care dobanzile negative le-au erodat profitabilitatea. Insa, aceasta clasa de active a fost afectata de extinderea muncii de acasa si cumparaturile online in timpul pandemiei, iar majorarile rapide ale dobanzilor in ultimul an au diminuat si mai mult cererea pentru activele imobiliare comerciale. Preturile s-au prabusit deja in SUA si Marea Britanie si au inceput sa scada pe pietele din zona euro, inclusiv in Germania.
"Fragilitatile din sectorul imobiliarelor comerciale sunt o sursa mare de riscuri pentru sectorul financiar", a subliniat Fondul Monetar International intr-un raport publicat marti.
CBRE Group Inc., Jones Lang LaSalle Inc. si Cushman & Wakefield Plc se numara printre cei mai mari furnizori de evaluari imobiliare in Europa. In mod frecvent, evaluatorii tin cont de recentele tranzactii comparabile atunci cand evalueaza proprietatile, insa lipsa tranzactiilor face mai dificila stabilirea valorii. Motivul este acela ca vanzatorii sunt reticenti in a accepta preturi care sunt semnificativ mai mici decat valorile contabile.
BCE a informat in 2022 ca inspectiile sale in randul bancilor au scos la lumina faptul ca valoarea garantiilor "este un unghi mort pentru multe banci", in conditiile in care unele firme nu au reactualizat rapoartele de evaluare. In unele cazuri bancile au acceptat evaluarile oferite de clienti in loc sa solicite o evaluare independenta. Pentru informatii suplimentare, click aici!
