Potrivit informatiilor publicate recent de specialistii Institutului National de Statistica (INS), reflectand datele provizorii, in anul 2012 pe plan national au fost definitivate 42.566 de locuinte, cu 1.890 de unitati mai putine decat in precedentele 12 luni (-4,25%). Totodata, in trimestrul al patrulea din 2012 s-au dat in folosinta 15.912 de resedinte, in crestere cu 540 de locuinte comparativ cu octombrie-decembrie 2011 (+3,51%). Astfel, se observa faptul ca, in perioada analizata – si mai cu seama in ultimul trimestru al anului trecut –, desi s-a incercat o intensificare a lucrarilor de constructii in mediul rezidential, eforturile intreprinse de operatorii bransei in vederea stabilizarii situatiei macar la nivelul extrem de scazut din 2011 au ramas fara niciun rezultat, in timp ce dezvoltatorii au continuat sa fie reticenti, pe fondul situatiei macroeconomice negative, induse de criza politico-sociala, de scaderea continua a investitiilor straine, de lipsa creditarii in sectorul privat si de alte aspecte similare. Toate acestea au determinat o noua depreciere fara precedent a pietei constructiilor de locuinte, care se afla, probabil, la cote minime din punct de vedere istoric. Afirmatia este valida – si nu induce perspective favorabile pentru 2013 – in cazul in care se iau in considerare datele INS privind numarul locuintelor finalizate din intervalul 2008-2012. Astfel, in ultimul an de crestere economica s-au definitivat 64.414 locuinte, cu 17.115 mai multe fata de 2007, pentru ca in 2009 sa aiba loc o scadere pana la 61.101 unitati (-5,14%). Ulterior, in 2010, s-au raportat 48.812 locuinte finalizate (-20,11%), iar in 2011 circa 44.456 de unitati (-8,92%), iar anul trecut a adus inca un regres care, chiar daca a fost mai ponderat ca in perioada precedenta, a adus piata la un nivel cuprins intre valorile anilor 2006 (cand s-au realizat 38.178 de locuinte) si 2007 (moment in care s-au raportat 45.867 de unitati definitivate). Revenind la datele INS, in comunicatul actual se mai arata ca, in ceea ce priveste mediul de rezidenta, „analiza constructiei de locuinte noi din ianuarie-decembrie 2012 pune in evidenta mentinerea ponderii imobilelor locative din mediul rural (la un nivel de 56,3%), in timp ce in perioada anterioara si similara de raportare cota a fost de 56,4%. In schimb, repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, fata de anul 2011, intervalul de referinta a adus un regres major al numarului locuintelor realizate din fonduri private (-2.520 de unitati), respectiv o crestere putin semnificativa a celor finantate din fonduri publice (+630 de unitati)”. Din cele 42.566 de locuinte, cele mai multe au fost construite in zona de nord-est a tarii (7.983 de unitati), urmand regiunile de dezvoltare Nord-Vest (cu 6.773 de locuinte), Sud-Muntenia (6.484 de unitati) si Sud-Est (6.239 de unitati). Alte zone in care numarul de imobile rezidentiale finalizate a fost relativ optim sunt constituite de Bucuresti-Ilfov (4.527) si Centru (3.792), cele mai putine locuinte fiind construite in Sud-Vest Oltenia (3.433 de unitati) si in vestul tarii (3.335). Interesant este faptul ca, desi in perioada anterioara recesiunii, dinamica pietei rezidentiale din partea vestica a Romaniei era relativ superioara altor regiuni de dezvoltare, situatia din 2012 este diametral opusa, indicand faptul ca se realizeaza cele mai putine unitati locative din intreaga tara. „Comparativ cu anul anterior, distributia in profil regional, stabilita pe plan national, subliniaza o tendinta de scadere relativ generalizata a numarului locuintelor terminate, cele mai semnificative deprecieri avand loc in urmatoarele regiuni de dezvoltare, astfel: Nord-Est (-1.131 de unitati), Centru (-763 de locuinte), Bucuresti-Ilfov (-418 unitati), Nord-Vest (-382 locuinte) si Sud-Muntenia (-124 de unitati). In schimb, in anumite regiuni de dezvoltare s-au inregistrat cresteri, zonele respective fiind constituite de Sud-Vest Oltenia (+701 locuinte), Sud-Est (+206 unitati) si Vest (+21 de locuinte). Pe medii de rezidenta, atat in trimestrul al patrulea din 2012, cat si in perioada similara din 2011, cele mai multe locuinte au fost construite in mediul rural, respectiv 55,6%, comparativ cu 59,6%. Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, fata de octombrie-decembrie 2011, in perioada similara de raportare din 2012 a scazut numarul locuintelor realizate din fonduri private, cu 162 unitati, iar la cele construite din fonduri publice s-a remarcat o crestere cu 702 locuinte. Distributia in profil regional subliniaza o crestere a numarului locuintelor terminate pe total cu 540 de locuinte, sporire ce este reflectata in majoritatea regiunilor de dezvoltare, astfel: Sud-Est (+618 locuinte), Sud-Vest Oltenia (+289 de unitati), Vest (+71 locuinte) si Centru (-63 de locuinte). In schimb, numarul locuintelor definitivate a scazut in urmatoarele regiuni de dezvoltare: Bucuresti-Ilfov (-192 de locuinte), Nord-Est (-165 de unitati), Nord-Vest (-92 de locuinte) si Sud-Muntenia (-53 locuinte)", se mai precizeaza in comunicatul INS. Practic, in perioada de raportare, constituita de ianuarie-decembrie 2012, s-a observat o modificare substantiala in ceea ce priveste modul de finantare a imobilelor rezidentiale, pe fondul unei cresteri a numarului de locuinte dezvoltate din fonduri bugetare. Astfel, se poate observa ca, de fapt, acestea si-au majorat ponderea, de la 5,1% in 2011 la 6,8%. Totusi, la fel ca si in anul anterior, efortul investitional al dezvoltatorilor privati (institutionali sau persoane fizice) ramane si in continuare preponderent, desi cota respectiva a regresat de la 94,9% in ianuarie-decembrie 2011 la 93,2% in cele 12 luni ale lui 2012.***
In acceptiunea INS, locuinta (apartamentul) reprezinta constructia, formata din una sau mai multe camere de locuit, situata la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, prevazuta in general cu dependinte (bucatarie, baie, etc.) sau alte spatii de deservire, independenta din punct de vedere functional, avand intrare separata din casa scarii, curte sau strada si care a fost construita, transformata sau amenajata in scopul de a fi folosita, in principiu, de o singura gospodarie. Sunt considerate locuinte terminate acelea care nu au existat anterior si ale caror elemente, inclusiv fundatia s-au construit pentru prima data, la care s-au finalizat toate lucrarile prevazute in documentatia tehnica si care au fost receptionate de beneficiari. Cercetarea statistica este considerata exhaustiva, deoarece nomenclatorul care sta la baza raportarii este format din toti operatorii economici, inclusiv unitatile specializate in contractarea, construirea si vanzarea locuintelor catre populatie, unitatile administratiei publice care au finantat constructiile de locuinte din surse proprii sau atrase, organizatiile obstesti, precum si consiliile locale (municipale, orasenesti, comunale) care urmaresc si locuintele terminate executate de populatie in regie proprie. Totodata, potrivit INS, locuintele terminate din fonduri publice le cuprind pe cele finantate de la bugetul de stat si din bugetele locale, iar cele definitivate din fonduri private includ unitatile finantate din surse proprii ale operatorilor economici, precum si pe cele terminate din resursele financiare ale populatiei. Informatii suplimentare, la www.insse.ro
