In martie 2017, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.489 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +4,5% raportat la perioada similara din 2016 si cu +47,4% fata de precedentele 28 de zile, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1-31 martie 2017 arata faptul ca s-au acordat 3.489 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.322 pentru mediul urban si 2.167 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 62,1% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna februarie a anului 2017, s-a remarcat o crestere destul de semnificativa pe plan national (+1.122 de autorizatii), reflectata in toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, majorari mai importante s-au remarcat in Bucuresti-Ilfov (+318 autorizatii), Nord-Est (+186 documente), Sud-Est (+133 de permise), Nord-Vest (+131 de autorizatii) si Sud-Muntenia (+124 de documente), ceea ce reprezinta o situatie pozitiva, reflectand totodata interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier. Totodata, in martie a.c., comparativ cu luna martie 2016, de vreme ce a avut loc o crestere anuala de +4,5% (corespunzatoare unui numar de +150 de permise), numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat in mai multe regiuni de dezvoltare - si cu precadere in Nord-Est si Bucuresti-Ilfov (+114 autorizatii fiecare), Sud-Est si Centru (+43 de documente fiecare) si Sud-Vest Oltenia (+5 autorizatii). Totusi, la baza comparativa anuala, s-au evidentiat si unele diminuari, in regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-94 de autorizatii), Vest (-43 de permise) si Nord-Vest (+32 de documente), ceea ce ar trebui sa afecteze intrucatva, insa probabil doar punctual, piata constructiilor de locuinte din zonele respective.Majorare a numarului autorizatiilor emise in Nord-Vest
Trebuie insa precizat faptul ca situatia din martie 2017, caracterizata de crestere pe baze anuale, a fost contrara celei din februarie 2017, dar similara celei din ianuarie a.c. Astfel, daca se are in vedere ca, de obicei, primele trei luni ale anului sunt caracterizate, de obicei, de un numar mai redus al autorizatiilor de construire emise de autoritati, poate fi afirmat ca evaluarile curente indica o reluare pe baze relativ sustenabile a trendului ascendent, la nivelul lui 2017. Asertiunea este momentan validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-31 martie a.c. s-au eliberat 7.417 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu +1,9% fata de acelasi interval din 2016. Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Est (+175 de documente), Centru (+142 de autorizatii), Sud-Est (+58 de permise) si Nord-Vest (+23 de autorizatii). Scaderi ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-au remarcat, insa, in patru regiuni de dezvoltare, mai precis in Sud-Muntenia (-138 de autorizatii), Vest (-99 de permise), Sud-Vest Oltenia (-18 documente) si Bucuresti-Ilfov (-3 autorizatii)”.
Mai mult, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in iunie 2016, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 10.388 de imobile, iar in martie 2017, deoarece s-au emis permise pentru 6.016 cladiri, indicatorul respectiv s-a aflat in crestere cu +16,72% comparativ cu februarie 2017 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 5.154 de unitati) si a fost confirmata o apreciere de +2,54% fata de cele 5.867 de locuinte avizate in martie 2016. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit ceva mai consistente (luand in calcul media celor 12 luni de referinta), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in martie 2017 a reprezentat 695.871 mp (fiind mai ridicata fata de 674.012 mp, cat a constituit cota din martie 2016, cand au fost insa autorizate cele 5.867 de unitati) si aflandu-se totodata in crestere (+22,27%) in raport cu februarie 2017, cand celor 5.154 de locuinte le-a revenit o arie de 569.104 mp. Insa, atat numarul de locuinte din cladirile rezidentiale autorizate in martie a.c., cat si suprafata acestora constituie indicatori comparabili, de exemplu, cu octombrie 2016, moment in care s-au obtinut avize pentru 6.445 de unitati locative, cu o suprafata utila de 712.106 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada martie 2016 - martie 2017, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a sasea luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in iunie 2016 numarul locuintelor din cladirile rezidentiale autorizate a insumat 10.388 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit din nou pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.031.121 mp), cel mai probabil pentru a doua oara de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2017, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a devenit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 4.140 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 413.609 mp. Insa, analizand tendintele specifice primului trimestru din acest an, se remarca faptul ca, desi numarul autorizatiilor de construire s-a majorat usor fata de acelasi interval din 2016, numarul unitatilor locative autorizate, ca si suprafata acestora au crescut substantial si fara echivoc. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele trei luni ale acestui an, pe plan national au fost emise 22 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 12 in orase si 10 in mediul rural). De asemenea, 1.195 de permise au vizat categoria altor cladiri (494 in mediul urban si 701 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.
In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva si in primul trimestru a.c. (cu excedent bugetar estimat si majorari salariale care ar trebui sa stimuleze investitiile pe piata de locuinte), in pofida unor turbulente initiale, de natura social-politica, astfel incat, chiar daca factorul sezonier a creat unele premise nefavorabile, semnalele sunt in mod clar optimiste, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, ar putea inregistra o crestere fara echivoc in actualul exercitiu financiar, spre deosebire de precedentele 12 luni.
In acelasi timp, daca se iau in considerare datele istorice referitoare la emiterea autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale, se observa ca, daca in 2016 a avut loc o diminuare, de -1,2%, a acestui indicator (pana la 38.635 de autorizatii emise), in 2015, autoritatile au eliberat 39.112 de asemenea documente, in crestere cu +3,8% fata de anul precedent. De altfel, in urma cu doi ani, s-a inregistrat prima sporire a numarului de autorizatii de construire pentru imobile de locuinte dupa 2008, cand piata imobiliara a inregistrat un varf, iar autoritatile au eliberat cele mai multe acte de acest fel din Romania post-decembrista - si anume 61.092 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale. Insa, in perioada 2009-2014, autorizatiile de construire pentru cladiri de locuinte - care includ atat locuintele unifamiliale, cat si blocurile de apartamente - au scazut in medie cu -38%, dupa cum se arata in statisticile oficiale, mai ales pe fondul diminuarii drastice a cererii de locuinte din partea populatiei si, implicit, a volumului lucrarilor de constructii.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
