Aproximativ 60% din spatiile logistice ce vor fi dezvoltate in Romania pana la finele anului 2017 vor fi situate in afara Capitalei, cele mai multe hale urmand a fi construite in zona centrala a tarii, potrivit datelor DTZ Echinox, parte a consultantului imobiliar Cushman & Wakefield. Conform aceleiasi surse, in perioada dintre anul 2014 si primul semestru din 2016, cererea de spatii industriale din afara Bucurestiului a fost cu 35% mai ridicata fata de cea din Capitala, stocul din orasele regionale depasindu-l deja pe cel din Bucuresti. Astfel, la finele lunii iunie 2016, stocul de spatii industriale si logistice din afara Capitalei a ajuns la aproximativ 1,3 milioane mp, in timp ce in Bucuresti acesta insumeaza aproximativ un milion de metri patrati.Din punct de vedere regional, cele mai multe proiecte industriale se dezvolta in sudul si in vestul tarii, in timp ce zona centrala se mentine cea mai atractiva pentru investitori. Regiunea de vest a atras 45% din totalul cererii inregistrate in afara Bucurestiului in ultimii doi ani si jumatate. Cu aproximativ 60% din totalul investitiilor private, sectorul industriei de componente auto domina piata productiei.
In Bucuresti, cererea raportata in perioada 2014 - S1 2016 a depasit 250.000 mp, aceasta provenind in principal din segmentul logistic, din retail si comertul online. In prima jumatate a acestui an s-au inchiriat peste 80.000 mp in proiectele dezvoltate de marii competitori de profil (P3, CTP si Immofinanz - Logicor).
Orasele cele mai atractive pentru companiile noi care intra pe piata sau cele in cautare de extindere a unitatilor de productie/ halelor pentru depozitare sunt: Cluj-Napoca, Sibiu, Brasov, Timisoara si Ploiesti.
"Exista o efervescenta a sectorului industrial, manifestata din perspectiva producatorilor, a retailerilor si a logisticienilor in cautare activa de spatii. Acest optimism pentru piata din Romania vine ca raspuns la climatul economic pozitiv, forta de munca disponibila si calificata, precum si la increderea in dezvoltarea viitoare a tarii. In paralel, dezvoltatorii s-au remarcat printr-un interes crescut pentru achizitii de terenuri in Bucuresti si in celelalte orase, pentru a raspunde acestei cereri dinamice si diversificate, avand deschidere chiar si pentru proiecte speculative", a declarat Rodica Tarcavu, Senior Broker Industrial Agency in cadrul DTZ Echinox.
In ansamblu, peste 70% din volumul investitional privat inregistrat in afara Capitalei se regaseste in regiunile Sud, Centru si Vest. "Cu siguranta existenta a peste 600 km de autostrada si a doua coridoare Pan Europene sunt motivele principale pentru care aceste zone sunt atractive pentru investitii private. Pana la finalul anului 2017 sunt asteptate investitii private in zonele de Centru si Sud-Vest, sectorul auto pastrandu-si pozitia de lider", a explicat Mihaela Galatanu, Head of Research in cadrul DTZ Echinox.
Printre cei mai importanti investitori in productie din Romania se afla companii precum Continental, Delphi Corporation, Autoliv, Yazaki sau Johnson Controls, care au pe teritoriul Romaniei minimum patru unitati de productie fiecare. Dacia Renault, Smithfield Foods, Pirelli sau Egger se numara printre companiile care au facut cele mai mari investitii private in afara Capitalei, potrivit analizei DTZ Echinox.
***
DTZ a fuzionat cu Cushman & Wakefield in 2015, la nivel global. Noua companie este activa sub brandul Cushman & Wakefield, are peste 43.000 de angajati, gestioneaza mai mult de 4 milioane de metri patrati de proprietati la nivel global, in numele clientilor institutionali, corporate si privati si va avea venituri de peste 5,5 miliarde de dolari in 2016.
