Leasingul imobiliar, un sistem de finantare popular in tarile vest-europene, a debutat cu stangul pe piata romaneasca in anul 2003, cand a fost infiintata societatea MTS Leasing, care doi ani mai tarziu intra in faliment. Actionarii - doi cetateni germani - au parasit teritoriul tarii noastre, lasand in urma aproape 700 de pagubiti - clienti care achitasera avansul solicitat pentru constructia de case prin intermediul acestui tip de imprumut. Cum era de asteptat, scandalul MTS Leasing nu a ramas fara urmari, sistemul respectiv de finantare fiind privit de consumatori cel putin cu indoiala in perioada 2005-2006. Chiar si in aceste conditii, tot mai multe companii au lansat un asemenea procedeu de dezvoltare imobiliara in anii urmatori si, treptat, piata de profil a inceput sa prinda contur. Practic, boom-ul leasingului imobiliar s-a inregistrat in anul 2007, cand a fost raportata o majorare cu 213% a volumului de finantari, de la 147,4 milioane de euro pana la 461,3 milioane de euro. Potrivit datelor Asociatiei Societatilor Financiare – ALB Romania, aceasta valoare inregistrata reprezenta, insa, numai 9% din totalul finantarilor acordate de societatile de leasing. Totodata, segmentul cladirilor industriale insuma, in 2007, 214,58 milioane de euro, in crestere cu 175% fata de anul anterior. Leasingul imobiliar pentru sectorul de birouri cumula 151 milioane de euro, in crestere de patru ori comparativ cu 2006. Finantarile pentru obiective rezidentiale se majorasera in intervalul analizat cu aproximativ 260% pana la 85,82 milioane de euro. Faptul ca in 2008 criza financiara internationala a debutat si in tara noastra a avut, in mod previzibil, un impact negativ si asupra vanzarilor companiilor de leasing pe segmentul imobiliar, soldul acestui tip de imprumut coborand cu 24% la finalul acelui an fata de decembrie 2007, pana la 351,83 milioane de euro. Aceasta valoare insuma 7% din totalul pietei de leasing. Practic, se poate spune ca recesiunea economica a constituit o noua piedica pentru dezvoltarea leasingului imobiliar, care, din acel an si pana in prezent, a consemnat noi scaderi. Diminuarea abrupta a activitatii in ansamblu a companiilor de leasing, consemnata in 2009, de peste 70%, a favorizat majorarea ponderii leasingului imobiliar in totalul finantarilor acordate de firmele de profil. Astfel, chiar daca valoarea soldului de la 31 decembrie 2009 s-a restrans cu 34% fata de finalul anului anterior, pana la 232,64 milioane de euro, componenta imobiliara reprezenta 17% din piata de leasing. In 2009, cea mai mare parte (36%) a finantarilor de tip leasing imobiliar a avut ca scop dezvoltarea unor proiecte industriale, in timp ce constructia/achizitia de birouri a reprezentat 26%, iar sectorul «retail outlets» – 21%. Diferenta de 17% au insumat-o investitiile pentru realizarea de proiecte rezidentiale (7%), constructia de hoteluri (6%) si cumpararea de terenuri (4%).
Pentru a citi articolul integral, click aici
