Potrivit celui mai recent raport al biroului CB Richard Ellis Global Research and Consulting Romania (CBRE), anul trecut in tara noastra s-a inregistrat o scadere a volumului investitional cu 45%, de la 351 milioane de euro (in 2011), la 202 milioane de euro. “Totodata, in 2012, sectorul de birouri a avut o cota de 62% din totalul tranzactiilor, urmat de cel de retail (cu 30%) si de spatiile de depozitare si logistice (7%). Valoarea medie pe tranzactie a fost de 22,4 milioane euro in 2012, mai ridicata decat cea din 2011. Capitalul strain a dominat piata investitionala in 2012, interesant fiind faptul ca state precum Cipru (55,1%), Italia (13,3%) si Marea Britanie (22,2%) s-au aflat in topul primilor trei investitori straini. Din punct de vedere al tranzactiilor, piata Capitalei ramane cea mai dinamica, intrucat Bucurestiul a detinut 98% din tranzactiile incheiate in cel de-al doilea semestru al anului trecut, in timp ce pentru intregul an 2012 acest oras are o cota de 70% din volumul total al tranzactiilor. Randamentele prime au ramas stabile, cu modificari minore in sectorul cladirilor de birouri. In continuare, pentru 2013, consideram ca proprietatile prime, inclusiv cele din provincie, vor ramane principalele tinte pentru investitori, in timp ce pe termen scurt si chiar mediu tranzactiile investitionale transfrontaliere vor avea un impact major la modificarea structurii actuale a proprietarilor din Romania”, a declarat James Heyworth Dunne, Head of Capital Markets and Valuation Department din cadrul CBRE Romania. Descriind pe scurt structura clasamentului investitorilor activi pe piata nationala, analistii CBRE mai arata ca pe pozitia a patra s-au aflat dezvoltatorii din Grecia (5,9%), urmati de cei din Spania (2,4%), in timp ce capitalul autohton a contribuit cu numai 0,8% din totalul volumului investitional. In schimb, principalii vanzatori au provenit din preponderent din Marea Britanie cu 53,1%, fiind urmati de firmele ce au capital autohton (cu 31,5%), respectiv de cele din Cipru (8,4%), Finlanda (4,9%) si Lichtenstein (1,9%). Conform celor mai recente informatii publicate de Eurostat, se observa ca o mare parte a acestor tari s-a aflat in recesiune anul trecut, astfel incat investitorii institutionali ce au sediul social pe pietele respective au urmarit o reorientare a afacerilor spre zona sud-est europeana, mai ales in Romania si Bulgaria, deoarece – in conformitate cu opinia specialistilor CBRE – Bucuresti si Sofia constituie orasele ce prezinta cele mai mari randamente din regiune, in comparatie cu celelalte destinatii, cum ar fi Budapesta si Bratislava (cu un randament mediu), respectiv Praga si Varsovia (cele mai reduse randamente).Pietele de birouri si retail vor fi mai dinamice
In opinia expertilor CBRE, este dificil de prognozat care va fi nivelul noilor dezvoltari imobiliare ce vor fi observate pe piata in urmatorii doi ani pentru sectoarele de retail, birouri si industrial. “In schimb, proprietatile din categoria prime, inclusiv cele din provincie, vor continua sa ramana principalele tinte pentru investitori. Aceasta situatie va ramane strict corelata atat cu posibilitatea obtinerii finantarilor, cat si cu asteptarile potentialilor vanzatori. In conditiile in care vanzatorii vor dori sa obtina in continuare randamente de 8% pentru cladiri de birouri, perfectarea tranzactiilor va fi ingreunata. In cazul in care conditiile de finantare nu se imbunatatesc in viitorul apropiat, estimam randamente intre 8,5% si 9% la cladirile de birouri prime”, avertizeaza James Heyworth Dunne. In concluzie, este posibil ca – dupa un nou regres al investitiilor straine in constructiile imobiliare – pragul minim sa fi fost atins anul trecut, iar in 2013 s-ar putea observa – in conformitate cu estimarile CBRE – o sporire a nivelului investitional, ca urmare a tranzactionarii proprietatilor din categoriile cladirilor de birouri si spatiilor de retail. In ceea ce priveste intreaga regiune analizata, daca in 2012 volumul investitional total din zona Europei Centrale si de Est a fost de 7,2 miliarde de euro, Rusia si Polonia reprezentand cele mai active din regiune, intrucat aceasta cifra este cu 35% mai mica decat cea din 2011 se prognozeaza o sporire din punct de vedere valoric. Reiterand perspectivele pentru tara noastra, specialistii CBRE se arata inca o data optimisti. “In ultimii doi ani, sectoarele de birouri si retail au dominat piata investitionala locala. Pentru 2013 este de asteptat ca aceste doua sectoare imobiliare sa reprezinte in continuare cel mai mare interes pentru investitori. Municipiul Bucuresti va continua sa atraga investitori pentru cladiri de birouri, in timp ce provincia ar putea reprezenta o tinta in ceea ce priveste sectorul centrelor comerciale prime. Sectorul industrial va continua sa inregistreze tranzactii relativ mici, in timp ce marile parcuri logistice pot deveni atractive pentru investitori”, a mai precizat James Heyworth Dunne. Pentru a descarca varianta integrala a raportului, click aici!
