Cel mai recent raport de piata realizat de Analize Imobiliare releva ca marja de crestere a preturilor proprietatilor rezidentiale din Romania s-a situat, in ultimul trimestru din 2019, la 2,9%, dupa un plus de 3,2% in cele trei luni anterioare. Comparativ cu perioada similara din 2018, nivelul actual al preturilor este cu 7,4% mai mare; spre comparatie, in T4 2018, diferenta anuala de pret se situa la 5,3%.Dintre orasele cu peste 200.000 de locuitori din Romania, opt centre regionale au avut, in T4 2019, preturi medii solicitate de minimum 1.000 de euro pe metru patrat util pentru apartamentele disponibile spre vanzare.
Cluj-Napoca se situeaza in continuare pe prima pozitie in clasament (cu o medie de 1.690 de euro pe metru patrat util), fiind urmat de Bucuresti (cu 1.390 de euro pe metru patrat), Timisoara (1.240 de euro pe metru patrat), Constanta (1.190 de euro pe metru patrat), Brasov (1.150 de euro pe metru patrat), Craiova (1.090 de euro pe metru patrat), Iasi (1.020 de euro pe metru patrat) si, respectiv, Oradea (cu 1.000 de euro pe metru patrat).
Capitala Bihorului este, astfel, nou-intrata pe lista oraselor cu preturi medii pornind de la 1.000 de euro pe metru patrat util, dupa ce pretentiile vanzatorilor ajunsesera aici la 990 de euro pe metru patrat trimestrul trecut.
Pe plan regional, preturile solicitate de proprietari in Cluj-Napoca sunt aproape de plafonul de 1.700 de euro pe metru patrat util, dupa o crestere anuala de 9,8%. Diferenta fata de preturile medii din Bucuresti a crescut anul trecut la 290 de euro pe metru patrat util, de la 230 de euro pe metru patrat util in 2018. Interesant este faptul ca, la inceputul perioadei de crestere, la sfarsitul anului 2014, in Bucuresti se inregistrau preturi medii mai mari decat in Cluj-Napoca.
Cluj-Napoca, cel mai mare avans dintre marile orase
In ceea ce priveste evolutia trimestriala a preturilor, de mentionat ar fi ca toate aceste centre regionale au consemnat cresteri – majoritatea insa mai mici de 2%. Exceptie importanta face orasul Cluj-Napoca, cu un avans de 4,4% la trei luni; capitala Transilvaniei se situeaza, insa, pe locul al doilea in clasamentul majorarilor de pret, fiind precedat de Braila, cu un plus de 5,5%.
Bucurestiul, pe de alta parte, a consemnat trimestrul trecut un avans de doar 0,8% – ceea ce contrabalanseaza cresterea de 5,5% resimtita in cele trei luni anterioare.
Si raportat la perioada similara a anului precedent evolutia preturilor a fost una ascendenta in majoritatea marilor orase analizate; exceptie face, de data aceasta, doar Craiova, unde preturile apartamentelor au ramas, practic, la acelasi nivel.
In urma evolutiilor diferite de trimestrul trecut, cea mai mare marja anuala de crestere, respectiv 9,8%, poate fi observata acum in Cluj-Napoca, care a detronat Capitala in clasamentul scumpirilor in T4 2019. Urmatoarele locuri sunt ocupate de Braila (9,7%), Galati (+7,6%), Brasov (+7,4%), Bucuresti (+6,9%), Oradea (+5,3%), Ploiesti (+4,5%), Constanta (+4,1%), Timisoara (+3,9%) si Iasi (+3,5%).
ANEVAR: evolutii diferite ale valorilor de piata ale apartamentelor
Potrivit datelor Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), in Cluj-Napoca a avut loc o crestere de 2,7% a valorii de piata mediane pentru apartamentele de bloc, de la 1.441 de euro pe metru patrat in primul trimestru din 2019, la 1.480 de euro pe metru patrat in cel de-al treilea.
In Capitala, pe de alta parte, valoarea de piata s-a majorat usor, anume cu 1,3% per ansamblu, de la 1.190 de euro pe metru patrat, la 1.206 euro pe metru patrat, asemanator fenomenului inregistrat in Constanta, unde se observa o crestere de 1,4% de la primul trimestru la cel de-al treilea.
In intervalul analizat, Timisoara pastreaza un trend usor crescator (de doar 0,6%), in vreme ce, in Craiova, valoarea de piata mediana s-a diminuat cu 1,4%, de la 1.089 de euro pe metru patrat, la 1.074 de euro pe metru patrat.
Aceste date se bazeaza pe valorile estimate de catre evaluatorii autorizati in cazul evaluarilor realizate in scopul garantarii imprumuturilor si colectate intre ianuarie 2019 si septembrie 2019 in baza de date pe care ANEVAR o administreaza prin IROVAL – Cercetari in evaluare (Baza Imobiliara de Garantii – BIG).
Cerere mai mare, dar oferta mai mica
In ultimul trimestru din 2019, interesul pentru achizitia de proprietati rezidentiale in marile orase a consemnat o marja de crestere destul de importanta fata de anul anterior. Astfel, aproximativ 157.000 de potentiali cumparatori au cautat apartamente si case scoase la vanzare pe Imobiliare.ro in cele mai mari sase centre regionale ale tarii – cifra ce echivaleaza cu un avans de 25% fata de perioada similara din 2018.
Toate marile centre regionale analizate au consemnat cresteri de doua cifre: 49% in Cluj-Napoca, 40% in Iasi, 32% in Brasov, 31% in Timisoara, 20% in Constanta si, respectiv, 18% in Bucuresti.
Pe de alta parte, in concordanta cu estimarile Analize Imobiliare din precedentul raport de piata, oferta totala de proprietati rezidentiale disponibile spre vanzare in cele sase mari centre regionale ale tarii (apartamente si case construite inainte de anul 2000) a cunoscut, trimestrul trecut, o scadere importanta comparativ cu perioada similara din 2018.
Este vorba, mai exact, de un recul anual de 18% valabil la nivelul oraselor analizate, o tendinta descendenta la acest capitol putand fi observata in fiecare dintre acestea.
Cel mai mare declin al ofertei, in cuantum de 35%, a avut loc in Brasov, orasul de la poalele Timpei fiind urmat de Iasi (-20,5%), Constanta (-18,3%), Bucuresti (-17,6%), Timisoara (-14,1%) si Cluj-Napoca (-14%).
Tranzactiile, in revenire in a doua jumatate a lui 2019
In ceea ce priveste numarul de tranzactii, datele publicate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) arata ca in trimestrul al patrulea din 2019 au avut loc, pe plan national, 157.184 de vanzari de imobile, in crestere cu circa 16% fata de perioada similara din 2018 (cand erau inregistrate 135.541 de asemenea operatiuni).
In ciuda evolutiei ascendente din ultimele doua trimestre ale anului trecut, raportat la tot parcursul lui 2018 poate fi observata o usoara scadere a activitatii de tranzactionare din piata imobiliara. Astfel, numarul contractelor incheiate pe plan national s-a cifrat la 540.180 in perioada ianuarie-decembrie 2019, cifra ce marcheaza un declin de circa 4% fata de anul precedent – cand erau tranzactionate, la nivel national, aproape 563.501 de imobile.
Important de observat este insa ca tendinta de scadere a fost contrabalansata in cel de-al doilea semestru din 2019, care a adus performante semnificativ mai bune comparativ cu perioada similara din 2018.
